Жилищное строительство в РФ под угрозой
К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30% или вовсе упасть до нуля, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Главной причиной он назвал высокую ключевую ставку Центробанка, которая ограничивает ипотеку, тормозит развитие строительного бизнеса и мешает модернизации инфраструктуры.
По словам Хуснуллина, при текущей ставке отрасли хватит "запаса прочности" только до конца 2025 года. Уже сейчас застройщики затягивают строительство из-за нехватки средств на эскроу-счетах, а запуск новых проектов приостановлен, что может обернуться резким падением ввода жилья в 2027 году. Несмотря на это, в январе–апреле 2025 года ввод жилья вырос на 6% (до 38,7 млн кв. м), лидерами стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
Тем не менее в апреле уже зафиксировано снижение — на 7% в годовом выражении. В 2024 году было введено 107,8 млн кв. м жилья — немного меньше, чем в рекордном 2023-м. Хотя нацпроект «Жилье» планирует рост до 120 млн кв. м к 2030 году, прогнозы с 2026 года говорят о снижении: к 2027 году — до 102 млн кв. м, а к 2030 — до 90 млн.
По мнению девелоперов, высокие ставки делают ипотеку недоступной, а запуск новых проектов рискованным. Эксперты считают, что приемлемый уровень ипотечной ставки для стимулирования спроса — 14–15%.
Дополнительные риски создает снижение инвестиционной привлекательности жилья. С начала 2025 года цены на новостройки выросли лишь на 0,7%, тогда как инфляция составила 3,1%.
Разные эксперты по-разному оценивают сроки и масштабы возможного спада. Кто-то ожидает минимальный ввод жилья уже в 2027 году, другие — позже, в 2028-м. Многие связывают перспективу с тем, насколько быстро Центробанк снизит ключевую ставку.
В этих условиях важно усилить господдержку. Среди предложений — точечные ипотечные программы для стратегически важных специалистов и инвестподдержка застройщиков, создающих социальную инфраструктуру. Однако, как отмечают аналитики, даже льготные программы оказывают лишь ограниченное влияние на рынок. Девелоперам советуют готовиться к будущему снижению ставки и адаптироваться к новым условиям — от отказа от дорогих площадок до выхода в смежные сегменты.