Целевое финансирование китайского строительства может простимулировать сектор недвижимости
По мнению экспертов, для китайских политиков, занимающихся денежно-кредитной политикой, разумно рассмотреть возможность предоставления целевого финансирования проектов доступного жилья и реконструкции трущоб на фоне острой необходимости повысить внутренний спрос и устранить риски в секторе недвижимости, говорят эксперты.
Они предложили использовать финансирование для оказания помощи местным органам власти в покупке простаивающей недвижимости и переустройстве ее в доступные по цене дома, а не субсидировать жителям покупку новых домов, что может вновь разжечь пузыри цен на недвижимость.
«Я думаю, что реализация такой политики должна произойти раньше, и лучше делать больше, чем делать меньше», — сказал Чжан Бинь, заместитель директора Института мировой экономики и политики Китайской академии социальных наук и член 14-й Национальный комитет Народного политического консультативного совета Китая, высший политический консультативный орган страны.
Чжан сказал, что в случае реализации целевое финансирование – вероятно, в форме инструмента денежно-кредитной политики, называемого обещанным дополнительным кредитованием (PSL), – станет катализатором увеличения расходов и поможет решить недостаточный внутренний спрос, серьезную проблему, стоящую перед китайской экономикой.
Его комментарии перекликаются с мнением Народного банка Китая, центрального банка страны и других финансовых регуляторов. На встрече с финансовыми учреждениями в пятницу они призвали к активной поддержке доступного жилья и других ключевых проектов в сфере недвижимости для создания новой модели развития сектора недвижимости, говорится в заявлении центрального банка.
Финансирование PSL могло бы помочь местным органам власти приобрести существующую недвижимость для жилого или коммерческого использования и перестроить ее в доступные дома для групп с низкими доходами, что помогло бы улучшить денежный поток застройщиков и снизить риски в секторе недвижимости. — сказал Чжан.
Руководство по планированию и строительству доступного жилья, одобренное в августе Госсоветом кабинета министров Китая, поощряет города с большим количеством коммерческой жилой недвижимости приобретать или строить такие запасы как доступное жилье, сообщило издание Economic Observer в конце октября.
Хун Хао, главный экономист GROW Investment Group, заявил, что, если Народный банк Китая будет использовать обещанное дополнительное кредитование для ремонта трущоб, это продемонстрирует решимость Китая стабилизировать сектор недвижимости и расширить баланс центрального банка, что является положительным моментом для китайской экономики. .
Во вторник агентство Bloomberg сообщило, что Китай может предоставить не менее 1 трлн юаней (138,7 млрд долларов) в виде недорогого финансирования, возможно, посредством обещанного дополнительного кредитования и специальных кредитов, на программы обновления городских деревень и доступного жилья, причем деньги в конечном итоге перейдут к домохозяйствам на покупки дома.
Тан Яо, доцент кафедры прикладной экономики в Школе менеджмента Гуанхуа Пекинского университета, сказал, что финансирование PSL должно быть сосредоточено на финансировании строительства доступного жилья и реконструкции городских деревень, а не на субсидировании жителей, перемещенных из городских деревень, деньгами на покупку новых домов. .
Этот режим, который использовался при реконструкции трущоб с 2015 по 2018 год, подвергся критике за раздувание пузырей цен на активы, сказал Тан.
Тан также предупредил, что, хотя политики стремятся обеспечить, чтобы компании, занимающиеся недвижимостью, получали разумное финансирование, обещанное дополнительное кредитование все же не должно напрямую вливать ликвидность в испытывающие стресс компании, занимающиеся недвижимостью.
«Это может привести к сценарию морального риска, когда компании по недвижимости будут вести себя рискованно, полагая, что правительство придет им на помощь, если что-то пойдет не так», - сказал он.